Les crises industrielles et pétrolières des années 70 et 80 ont fortement marqué Saint-Denis comme les autres villes de Seine Saint-Denis. Au début de la décennie 90, Saint-Denis a commencé à profiter de l’attrait du Stade de France assorti des moyens financiers d’aménagement urbain de la Communauté de La Plaine-Commune et de l’ANRU. En raison, peut être du climat social, l’immobilier à Saint-Denis est brutalement retombé en 2009 alors qu’il avait amorcé une lente remontée jusqu’alors. Depuis 2009, une baisse constante d’environ 10% par an est constatée sur le prix du mètre carré dans l’immobilier ancien. Actuellement situé entre 2700€ le m² pour un appartement, il atteint péniblement 3400€ pour une maison individuelle ou un pavillon de banlieue. Avec plus de 45 000 logements sur la commune, Saint-Denis est une solution d’achat à moindre coût pour profiter de la proximité de Paris et des réseaux de transport améliorés depuis l’inauguration du Stade de France. La boîte à outils d’achat en confiance d’immobilier reste le diagnostic immobilier qui étend le nombre de bilans à effectuer sur l’intégralité d’un bien immobilier. Le diagnostic termites reste obligatoire pour toute la région en raison de la prolifération des insectes xylophages aux alentours de Paris. Le diagnostic plomb recherche la présence de ce métal dans les tuyauteries et les peintures anciennes alors que le diagnostic amiante va rechercher dans les isolants, les flocages, les revêtements de sol et les faux-plafonds la présence de ces dangereuses fibres. Le diagnostic surface ou diagnostic Loi Carrez sert à faire vérifier par un diagnostiqueur immobilier la surface habitable exacte du bien, et les diagnostics gaz et électricité vérifient la conformité des distributions d’énergie. Si certains diagnostics immobiliers sont uniquement obligatoires en cas de cession, le diagnostic de performance énergétique ou diagnostic DPE qui estime la consommation en énergie et les rejets de polluants du logement doit être effectué avant toute proposition de location ou de vente d’un bien immobilier.