Diagnostic immobilier : amiante, DPE, gaz, expertise plomb, loi Carrez, diagnostic électrique, prêt à taux zéro, termites, performance énergétique

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Diagnostic immobilier > Manche - 50 > Cherbourg-Octeville - 50100

Diagnostic immobilier Cherbourg-Octeville - 50100

Basse-Normandie - Manche - 50 - étude : diagnostic amiante dans un studio

Cherbourg, devenue Cherbourg-Octeville en 2000 suite à la fusion de ces deux communes de la Manche, est la seconde ville régionale après Caen. Alors que Saint-Lô est une ville d'arrière-pays normand, Cherbourg-Octeville est largement ouverte sur la mer, et possède un site portuaire qui dynamise toute l'économie de la commune. A Cherbourg, le marché immobilier est plus soutenu sur les biens neufs, situés plutôt en périphérie ou en bord de mer ; très recherchés par une population jeune et primo-accédante. Le diagnostic immobilier à Cherbourg, à l'instar des villes comme Saint-Lô possédant peu de quartiers historiques sauvegardé, doit prendre en compte les pollutions au plomb et à l'amiante datant des années 1940 à 1990, tout aussi bien que les derniers critères de l'habitat moderne, entre autres la sécurité de l'installation intérieure de gaz et d'électricité, et la mesure des surfaces habitables. Ce diagnostic de surface, réalisé selon les modalités énoncées par la loi Carrez, permet à l'acquéreur, si les mesures sont inférieures de 5 % aux mesures décrites dans l'acte de vente, de renégocier le prix du bien qu'il désire acheter. Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire dans le cas d'une location non meublée, il peut tout de même s'avérer utile pour vérifier l'exactitude d'une annonce. C'est le locataire dans ce cas qui peut de lui-même faire appel à un diagnostiqueur de surface.



Saint-Lô est la préfecture du département de la Manche et sa population est proche des 19 000 habitants. Détruite à près de 90% par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale, la ville fut reconstruite selon les plans d’André Hilt, architecte en chef de la Reconstruction. Peu de bâtiment de Saint-Lô sont concernés par un risque d’exposition au plomb présent dans les revêtements, la réglementation limitant son usage étant entrée en vigueur dès 1949. Par contre, tous les biens immobiliers issus de la Reconstruction doivent être examinés pour détecter la présence d’amiante. Ce diagnostic est indispensable avant une vente. Des opérateurs certifiés pourront également établir le DPE, le diagnostic gaz ou le diagnostic électricité qui s’imposent au cours de certaines opérations immobilières. Prenez connaissance des sociétés spécialisées présentes sur la région de Saint-Lô.

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Expert immobilier



Rapports sur les risques naturels et technologiques à Cherbourg Octeville

  • RISQUE
  • PLAN
  • ARRÉTÉS
  • PRÉVENTIONS
  • ZONE
  • Date de transmission PAC : -
  • Date arrété DICRIM : -
  • Date Notification PCS : -

Zone inondable

Aléa Nom de l'AZI Diffusion le
Inondation Côtiers 50N 23/03/2004
Inondation Atlas régional des zones inondables -
  • Inondation
  • Mouvement de terrain - Eboulement, chutes de pierres et de blocs
  • Nucléaire
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

Plan de prévention

Plan Prescrit Enquêté Approuvé Bassin Risque
() - 29/12/2000 - 29/06/2007 La Divette et le Trottebec
Risque Date début Date fin Date arrété Date JO
Inondations et chocs mécaniques liés à l'action des vagues 10/03/2008 10/03/2008 11/06/2008 14/06/2008
Inondations et coulées de boue 28/06/2005 28/06/2005 16/12/2005 30/12/2005
Inondations et coulées de boue 08/02/2001 08/02/2001 23/01/2002 09/02/2002
Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
Inondations et coulées de boue 17/01/1995 31/01/1995 03/05/1995 07/05/1995
Tempête 15/10/1987 16/10/1987 22/10/1987 24/10/1987
Inondations, chocs mécaniques liés à l'action des vagues et glissement de terrain 22/11/1984 25/11/1984 14/03/1985 29/03/1985

Autres villes dans le département Manche

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Obligations du propriétaire

  • Loi Boutin
    Seules les habitations à usages locatifs sont concernées par cette obligation
    Validité : A vie sauf si modification intérieures pour les biens en Location
  • Constat de risque d’exposition au plomb à Cherbourg Octeville
    Appartement, maison ou immeuble construit avant le 1er janvier 1949
    Validité : 1 an si présence de plomb, illimité sinon pour les biens en Location / Vente
  • Performance énergétique à Cherbourg Octeville
    Tous types de biens concernés
    Validité : 10 ans pour les biens en Location / Vente
  • Evaluation des risques naturels
    Habitations localisée dans plan de prévention
    Validité : 6 mois pour les biens en Location / Vente
  • Loi Carrez à Cherbourg Octeville
    Concerne les biens en copropriété
    Validité : A vie si pas de travaux intérieurs pour les biens en Vente
  • Diagnostic immobilier amiante à Cherbourg Octeville
    Pour tous bien avec un permis de construire avant le 1er juillet 1997
    Validité : A vie si examen négatif, 3ans sinon pour les biens en Vente
  • Diagnostic immobilier termites à Cherbourg Octeville
    Concerne l'ensemble des biens immobiliers, bâtis ou non (constructions et terrains), situés sur des zones géographiques considérées à risque par arrêté préfectoral, c'est-à-dire les secteurs dans lesquels une forte présence de parasites xylophages a été relevée.
    Validité : 6 mois pour les biens en Vente
  • Diagnostic immobilier gaz
    Concerne les parties privatives possédant des installations de plus de 15 ans
    Validité : Trois ans pour les biens en Vente
  • Diagnostic immobilier électricité à Cherbourg Octeville
    Concerne les parties privatives possédant des installations de plus de 15 ans
    Validité : Trois ans pour les biens en Vente

Classification moyenne d'un DPE à Cherbourg Octeville < ou = C

  • POPULATION
  • LOGEMENT
  • REVENUS
  • TERRITOIRE
population La commune compte 40288 habitants pour 19414 familles.
logement Composition des 21712 logements :
  • 19414 Résidences principales dont 5847 occupées par le propriétaire.
  • 582 Résidences secondaires
  • 1716 Résidences vacants
revenus Le revenu moyen par personne sur Cherbourg Octeville est de 5847 € et le revenu moyen par foyer est de 15608 €
territoire
  • 14 km2 de superficie
  • 2813 établissements actifs

Source : INSEE - Recensement 2007.