Dans un département peu urbanisé, Aurillac fait figure de grande ville dans le Cantal, surtout si on la compare à ses voisines des arrondissements voisins, Mauriac ou Saint-Flour. La population active tend se déplacer peu à peu vers les zones pavillonaires à l'extérieur de la ville, et les nombreux retraités quittent des logements anciens, à la recherche de logements neufs. En contrepartie, les investisseurs dans le locatif saisonniers sont friands de biens anciens, favorables au tourisme « vert ». Le diagnostic immobilier à Aurillac suit les directives imposées par la loi à l'échelle nationale. L'acquéreur peut, grâce à ce diagnostic immobilier, acheter un bien en toute connaissance de cause, qu'il soit ancien ou neuf. Le diagnostic de surface entre autres, défini par la loi Carrez, permet de connaître la surface à 5% près du logement, grâce au mesurage par télémètre laser, outil de mesurage très précis. Ces mesures sont différentes de la surface habitable inscrite sur les fiches descriptives des biens à vendre, et sont fournies par un diagnostiqueur professionnel.