En accueillant l’Université de Provence, l’ancienne capitale de la Provence est demeurée le pôle de culture que les peintres ont célébré jadis. Si Aix en Provence a conservé le cachet typique de ses cours et fontaines dans le centre historique, la périphérie d’Aix en Provence à pâti de l’urbanisation et de la voirie nécessaires à son expansion indispensable à l’hébergement universitaire. C’est en raison de sa forte notoriété et de la fréquentation des facultés qu’Aix en Provence voit le prix du m² progresser continuellement. La demande constante fait monter les prix devenus excessifs pour les appartements en vieille ville ; mais le montant très élevé déjà à prés de 5000€ commence à freiner les transactions sur les villas et les maisons individuelles. En raison de la vétusté du centre ancien et des résidences périphériques, la transaction en immobilier à Aix en Provence doit être particulièrement encadrée. L’arsenal du diagnostic immobilier est un panel d’outils précieux pour déterminer l’état d’un bien immobilier avant de s’engager dans une location ou un achat. Il comprend les diagnostics électricité et gaz qui vérifient la conformité et la qualité des installations ; le diagnostic termites qui rassure sur la présence de parasites et les diagnostics Loi Carrez pour la surface exacte ainsi que les diagnostics plomb et amiante auxquels se rajoute le diagnostic de performance énergétique DPE. Bien que Aix en Provence ait un climat tempéré à 13°C de moyenne sur l’année et une humidité modérée à 55% de moyenne, le bilan DPE permet d’estimer la dépense annuelle en énergie pour chauffer et rafraîchir le bien immobilier et y produire l’eau chaude sanitaire. Si certains diagnostics immobiliers ne sont obligatoires qu’en cas de vente, le bilan DPE est nécessaire avant toute location. L’affichage DPE des indices de consommation et de rejet de polluants doivent dorénavant apparaître dans le texte de l’annonce immobilière proposant le bien immobilier tant à la vente qu’à la location.