Fleury-les-Aubrais est la résidence privilégiée de nombreux Orléanais. La commune a connu ces dernières années un vaste programme de construction et les investisseurs n'ont pas manqué à l'appel. Le diagnostic immobilier à Fleury-les-Aubrais suit les mêmes obligations qu'Orléans et sa périphérie (Olivet, Saint-Jean-de-la-Ruelle, etc.), la proximité de la Loire justifiant un plan de prévention des inondations. Concernant les ventes en copropriété, il faut savoir que le diagnostic de surface est un peu différent de l'affichage de surface habitable définie par la loi Boutin. En effet, la loi Carrez concerne le mesurage des planchers, des locaux fermés et couverts (de plus d'1,80 m sous plafond), une fois déduite la surface occupée par les embrasures de portes, les murs et les cloisons, les marches et les cages d'escalier, les gaines, les terrasses et les balcons (y compris ceux qui ont été fermés). La surface des placards est comptabilisé dans ce diagnostic de surface (s'ils font plus d'1,80 m de haut). Les surfaces annexes, comme une cave, un garage et tout type d'emplacement pour un véhicule, ne sont pas pris en compte. La loi Carrez ne concerne pas les acquéreurs d'une maison individuelle.