La région en général et la ville de Clermont-Ferrand ont durement subi les crises successives et les effets de la mondialisation dans leurs délocalisations multiples. En conséquence, le volume du marché de l’immobilier à Clermont-Ferrand a fortement régressé au fur et à mesure que les emplois disparaissaient. Les acheteurs actuels sont principalement des retraités de la région qui cherchent à intégrer le centre-ville de Clermont-Ferrand en abandonnant les campagnes et la montagne au climat rude. L’immobilier ancien dans le centre de Clermont-Ferrand profite en nombre de ventes de cet apport de population mais peu en hausse de prix en regard de son pouvoir d’achat modéré. La particularité de ce marché créé par des personnes d’âge avancé est de rechercher des appartements de petite surface en très bon état ; les maisons individuelles et les appartements vastes voient toujours leur prix au m² baisser de 10 à 15% par an. La population âgée cherchant à acheter un domicile dans Clermont-Ferrand bénéficie de la garantie de confiance qu’inspirent les diagnostics immobiliers joints aux documents de vente du bien immobilier. Le Diagnostic de Performance Energétique DPE notamment permet de connaître par avance la consommation en énergie et le budget prévisionnel à consacrer aux dépenses en chauffage, rafraîchissement et production d’eau chaude. Cet indice est important pour tout acheteur ou locataire d’un bien immobilier surtout quand il est retraité et de revenus diminués. Le diagnostic plomb et le diagnostic amiante recherchent la présence de ces produits toxiques dans le logement, et les diagnostics de conformité gaz et électricité vérifient la sécurité structurelle de la distribution d’énergie. Le métrage exact des surfaces habitables est lui aussi l’objet d’un diagnostic de surface qui rectifie si besoin la mesure de la surface réellement habitable selon le texte de la Loi Carrez. Ainsi rassurés sur la confiance à accorder à son futur achat immobilier à Clermont-Ferrand, la population âgée est confortée dans sa volonté de s’installer en ville à proximité des commerces et des soins. En prévoyant leur budget en énergie grâce au bilan DPE, les acheteurs peuvent comparer les biens immobiliers dans cette région où la température descend parfois sous les moins 20°C.