Myhndiag Expertise
 M. MYHN DIAG EXPERTISE |
Questions pour Myhndiag Expertise:
Comment savoir si mon installation gaz à plus de 15 ans ?
La date qui compte est celle de la mise en service de l'installation fixe (tuyauteries, alimentation, ventilation), pas celle de votre chaudière. Pour la retrouver : le certificat de conformité remis à la pose (Qualigaz / Certigaz), la facture de l'installateur, le carnet d'entretien de la chaudière, ou à défaut la date de construction du logement si rien n'a jamais été refait. En pratique, si vous n'avez aucun de ces documents, considérez l'installation comme ayant plus de 15 ans : c'est le vendeur qui reste responsable en cas d'absence de diagnostic. Nous vérifions ce point sur place, et le diagnostic gaz est valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
Je viens de refaire mon installation électrique, dois-je malgré tout demander le diagnostic électricité ?
Oui, sauf si vous détenez une attestation de conformité visée par un organisme agréé (Consuel) datant de moins de 6 ans au moment de la promesse ou de l'acte de vente : dans ce cas seulement, elle remplace le diagnostic électricité. Sans ce document, des travaux même récents ne dispensent de rien, car l'obligation porte sur une installation dont l'origine a plus de 15 ans. Voyez-le comme un atout plutôt qu'une contrainte : sur une installation refaite dans les règles, le rapport ressort sans anomalie et rassure immédiatement l'acquéreur et son notaire. Envoyez-nous votre Consuel, nous vous dirons en quelques minutes si vous pouvez vous en passer.
Quels sont les diagnostics à réaliser pour mon garage ?
Un garage n'est pas un local d'habitation : ni DPE, ni diagnostic électricité, ni diagnostic gaz. En revanche, à la vente, il faut prévoir le repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (plaques de fibrociment en toiture, dalles de sol, conduits), l'état des risques et pollutions (ERP) si la commune est concernée, l'état relatif aux termites lorsqu'un arrêté préfectoral s'applique, et le mesurage Loi Carrez s'il s'agit d'un lot de copropriété d'au moins 8 m². Le CREP (plomb) n'entre en jeu que si le garage a été aménagé en pièce habitable dans un bien d'avant 1949. Donnez-nous l'année de construction et la commune : nous vous confirmons la liste exacte, et le garage est intégré à l'intervention sur la maison sans surcoût de déplacement.
Comment allez-vous m'adresser mes rapports ? Sous quel délai en moyenne?
Vos rapports vous sont adressés par email, au format PDF, sous 24 à 48h ouvrées après notre passage — souvent le jour même pour un dossier simple. Si vous êtes pressé par la signature d'un compromis, nous transmettons le rapport le soir même de l'intervention. Votre notaire ou votre agence peuvent être mis en copie sur simple demande, et vos rapports restent archivés chez nous : en cas de perte, nous vous les renvoyons gratuitement.
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