Indiag
 M. Bouard |
Questions pour Indiag:
Comment savoir si mon installation gaz à plus de 15 ans ?
Si le logement est récent, il se peut que le propriétaire possède un certificat de conformité de l'installation délivré par Qualigaz avec une date d'installation y figurant.
Je peux également trouver une date de fabrication sur le compteur, bien que celui-ci est pu être remplacé plus récemment.
Une distribution du réseau peut aussi m'indiquer que je suis en présence d'une installation ancienne comme par exemple si le tuyau est en acier, si il n'y a pas de robinet ROAI, probablement que cette installation à plus de quinze ans.
Si des flexibles alimentent certains appareils, et sur les appareils eux-mêmes, peut y figurer une date limite d'utilisation ou de fabrication , ce qui selon la date, peut me permettre de déterminer une date d'installation ou de non réfection de l'installation.
Des soudures à l'étain sont aussi révélatrices d'une installation ancienne.
L'Age du bien peut déterminer également la date de l'installation GAZ.
Je viens de refaire mon installation électrique, dois-je malgré tout demander le diagnostic électricité ?
Pas forcement, si votre installation à été réalisée par un professionnel, celui-ci doit vous avoir remis un certificat de conformité de l'installation électrique. Dans le cas ou ce document ne vous a pas été remis, il vous est possible de le demander à votre installateur, si vous avez ce document, j'aimerai que vous me le partagiez, je l'intégrerai à l'ensemble du dossier de diagnostic et il y figurera dans les observations et dans les documents remis.
Si vous n'avez pas la possibilité de l'obtenir ou si vous n'avez pas de documents attestant de la conformité de l'intégralité de l'installation, alors un diagnostic "ELECTRICITE" doit être fait que ce soit pour la vente ou la location de votre bien.
Quels sont les diagnostics à réaliser pour mon garage ?
Si la date du permis de construire votre garage a été déposé avant le 1er Juillet 1997, un diagnostic "AMIANTE" est à réaliser, sauf si vous possédez un rapport antécédant mentionnant l'absence d'amiante.
Pour la mise en location de votre garage, si celui-ci contient de l'amiante, des visites périodiques sont à réalisées, veillez à conserver les anciens rapports diagnostics, ils sont utiles à la traçabilité des interventions passées et à venir, et pour leur transmissions.
Si une partie de l'installation électrique est présente dans votre garage ou à l'extérieur, un diagnostic "Etat de l'installation ELECTRIQUE" sera à réaliser.
Si une installation de GAZ est présente dans le garage, même un simple tuyau le traversant ou en attente, il faudra aussi faire un diagnostic GAZ.
Si la construction de votre garage date de avant 1949, un diagnostic "PLOMB" sera aussi à faire, sauf si vous procédez un document attestant de la dépose des éléments amiantés ou si un rapport mentionne l'absence de ce matériau, à l'intérieur, au dessus et autour de votre garage.
Si votre commune est concernée par un arrêté préfectoral mentionnant la présence de termite dans votre commune, un diagnostic "TERMITE" devra y être réaliser.
Peut-être avez également aménagé votre garage pour en faire un espace à occupation humaine, dans ce cas aussi un diagnostic de performance énergétique ( DPE) peut être à réaliser.
Les diagnostics de votre garage pourront être réalisés en même temps que ceux de votre bien dan la mesure du possible, gardez les clefs permettant l'accès à votre garage, et n'entassez votre garage avant ma visite, cela me permettra de gagner un peu de temps pour mes investigations, car même si aucun diagnostic ne semble devoir y être fait, sa visite est obligatoire dans le cadre de ma mission.
En cas de vente du garage seul, ou si vous ne disposez pas de rapports précédents, des diagnostics exclusivement dédiés au garage peuvent vous être demandés. Le notaire, ou son clerc, mais aussi votre mandataire en cas de vente, ou votre gestionnaire en cas de location, peuvent vous indiquer les diagnostics nécessaire à votre transaction.
Sachez aussi que votre locataire est en droit de vous demander ces documents, si besoin imprimez-les et conservez-les, ainsi que tous documents de travaux, ou de rénovation concernant vos biens et leurs dépendances.
Comment allez-vous m'adresser mes rapports ? Sous quel délai en moyenne?
Vos rapports vous seront envoyés par mail, la plupart du temps, sauf avis contraire du client.
Dans une version "PDF", pouvant être lus et partagés vers les destinataires souhaités, agences immobilières, notaire, acquéreur, mandataires, et autres.
Le délai moyen pour obtenir vos rapports est souvent de 1 à 2 jours, pour des biens conséquents, de 100 à 200m² avec des dépendances parfois, ce délai peut être un peu plus long, car après un long relevé "terrain", le temps de rédaction des rapport est aussi plus long.
Cela dépend surtout du nombre de diagnostic à réaliser.
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