Le 26/02/2011
L'évolution de l’immobilier
D’après l’étude Habitat facteur 4 (CLIP N° 20 – Nov 2010 ), le parc immobilier en métropole devrait atteindre 35 millions de logements en 2050 dont plus de plus de 80% seraient déjà construits à l’heure actuelle (30 millions).
Les démolitions de logements anciens ne concernent que moins de 30 000 logements.par an et le renouvellement du parc immobilier par les logements neufs n’est que de 1% environ sans croissance attendue dans les prochaines années.
La perspective raisonnée
Si la diminution de la taille des ménages fait progresser le nombre de foyers nécessitant un logement, la stagnation voire la régression de la démographie devrait stabiliser l’évolution du parc immobilier dans les années à venir.
Les personnes âgées de plus de 65 ans représenteront en 2050 plus d’un quart de la population, et au rythme auquel augmentent les montants des retraites, leur pouvoir d’achat n'est pas prévu d'augmenter significativement.
Alors que le nombre d’actifs diminue,le coût de la construction augmente en même temps que la performance du bâtiment BBC – HQE ou éco-responsable.
En conséquence, le marché de l’immobilier des seniors qui avaient jusque là tendance à privilégier les surfaces vastes en habitat individuel devrait s’orienter par raison économique dans les années à venir vers des surfaces plus modestes en appartements d’immeubles collectifs plus faciles à chauffer et à rafraîchir afin de les maintenir aux températures de confort souhaitées par les seniors entre 22 et 25°C, loin des 19°C recommandés.
