Le 29/01/2012
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Au fur et à mesure de la mise en place de nouvelles obligations de diagnostics immobiliers, la profession a vu augmenter significativement le nombre de diagnostiqueurs immobiliers. La première conséquence a été la baisse des prix en raison de la multiplication de la concurrence.
Entre 2009 et 2011, la baisse des prix a été d’environ -6% sur la facturation aux clients. Les causes de cette déflation étaient diverses, dont notamment une offre surdimensionnée par rapport à la demande de la transaction (renforcée par de nouveaux ODI à statut d’’autoentrepreneur), par le discount proposé par de grands groupes et de nouveaux acteurs utilisant notoirement des comparateurs de devis en ligne pour se positionner en bas coût.
Cette situation a été évidemment destructrice des marges, qui sont passées de 14% à 8% environ. Dans le même temps alors que le marché de l’immobilier restait stable en volume, de nouveaux grands acteurs ont fait irruption sur le marché. Ces acteurs ont des capacités financières supérieures à celles des cabinets d’ODI surtout lorsqu’elles sont issues des secteurs de l’énergie (GDF Suez qui a pris le contrôle du réseau franchisé Agenda), de la banque ou de l’immobilier (Crédit Agricole et réseaux franchisés Ex'lm et Diagamter ou Crédit Foncier en partenariat avec Socotec).
Une idée des prix pour un F3
• Diagnostic amiante (DTA-parties privatives) de 100 à 150€ (plus analyses si nécessaire)
• Diagnostic plomb (vente ou location) de 100 à 150€
• DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de 100 à 200€ (DPE avant visite ou DPE volontaire ouvrant droit au crédit d’impôt)
• Diagnostic gaz de 100 à 150€
• Diagnostic électricité de 100 à 150€
• Diagnostic termites de 100 à 150€
• Etat parasitaire de 150 à 250€
• Diagnostic piscine de 150 à 300€
• Diagnostic assainissement de 150 à 350€ (non collectif ou collectif)
• Dossier de Diagnostic Technique complet de 300 à 350€
• ERNT de 60 à 80€ (parfois offert)
Les prix varient bien évidemment avec le type de bien et sa superficie (maison individuelle ou appartement), nombre de pièces et surface habitable.
Le prix affiché n’est pas le seul critère
En faisant appel à une grande enseigne pratiquant des tarifs dits « low-cost » certains donneurs d’ordre ont été surpris par la facture totale incluant des frais de déplacement parfois imprécis lors d’un devis en ligne calculé uniquement pour la commune ou le département et non pour la situation exacte du bien.
Les critères à privilégier lors du choix d’un diagnostiqueur apparaissent d’abord comme étant son sérieux (certification et RC Pro), sa réactivité (de nombreux cabinets d’ODI interviennent à la demande en moins de 24 heures et de plus en plus souvent 7J/7), ses offres (ERNT offert, QR Code DPE offert, diagnostic Internet offert) et ses services (serveur extranet, suivi des échéances de validité, accompagnement ECO PTZ…).
La fréquence limitée de réalisation des diagnostics immobiliers incite de plus en plus les particuliers comme les professionnels à rechercher d’abord un partenaire de confiance sur le moyen ou long terme selon le type de transaction ou de rénovation plutôt qu’un exécutant ponctuel en «one-shot ».
La nouvelle tendance des acquéreurs à sécuriser leur achat les incite à demander de plus en plus fréquemment un diagnostic termites ou un état parasitaire alors qu’ils ne sont pas obligatoires, un diagnostic Internet, Qualité de l’Air Intérieur (QAI), Radon, Rayonnement Electromagnétique…Il sera alors intéressant pour le vendeur d’avoir choisi un diagnostiqueur immobilier aux capacités étendues pour exécuter rapidement ces autres diagnostics à un coût raisonnable.
La compétence et les services plutôt que le tarif discount sont une des adaptations de la profession à la morosité attendue du marché immobilier.
