Le 08/01/2012
Selon plusieurs responsables de réseaux d’agences immobilières, le volume de transactions dans l’immobilier en 2012 devrait subir une baisse de 15 à 20% environ par rapport à l’an dernier.
Le nombre total de transactions en 2012 est estimé à 600 000 dans l’ancien et de 75 000 environ dans le neuf soit respectivement 15 et 20% de moins qu’en 2011.
Les raisons sont multiples allant des plus attentistes quant au résultat des élections présidentielle et législatives jusqu’aux plus concrètes : fin du Scellier, durcissement des octrois de crédits, suppression du PTZ + dans l'ancien, réforme de la taxation des plus-values immobilières sur l'immobilier locatif et les résidences secondaires…
L’influence sur le diagnostic immobilier
Bien évidemment, le marché du diagnostic immobilier devrait ressentir cette baisse du volume de transactions immobilières mais comme de nouvelles obligations de diagnostics entrent en vigueur pour des biens autrefois dispensés, le pessimisme n’est pas obligatoire. La recrudescence des demandes de logements BBC et le déploiement au résidentiel de l’obligation de BBC imposé par la RT2012 devraient permettre de fixer le volume d’activité.
Le BBC tire son épingle du jeu
Le label BBC qui est délivré depuis environ cinq ans, verra son avènement en 2013 puisqu’à partir de cette année là toute construction de logement neuf devra être labellisée Bâtiment Basse Consommation. La certification connaît déjà depuis plusieurs années un succès réel puisque les demandes ont plus que doublé entre 2009 et 2010.
Quelle politique pour les diagnostiqueurs immobiliers ?
Dans un marché tendu, la visibilité est requise et dans ce domaine la concurrence devient plus ardue.
Si certains diagnostiqueurs immobiliers ont tendance à rejoindre des réseaux nationaux, la plupart restent sereins quant à leurs prévisions d’activité locale. C’est notamment le cas pour ceux qui exercent à proximité des stations touristiques, balnéaires ou de sports d’hiver.
La réglementation d’obligation des diagnostics immobiliers aux locations saisonnières a récemment été rappelée. Les obligations de diagnostics immobiliers s’appliquent dès lors que les locations saisonnières ne sont pas « de courte durée ». Cette courte durée ne prend pas en compte la durée des baux mais la période pendant laquelle la location est effective dans une année.
Dès lors que le logement est loué plus de 4 mois dans l’année, les obligations des diagnostics immobiliers obligatoires à la location s’appliquent. De plus la nouvelle obligation du diagnostic amiante « DTA parties privatives » ouvre de nombreuses opportunités.
Une raison de plus pour que les diagnostiqueurs immobiliers vérifient leur visibilité sur le marché local et notamment sur les annuaires et les moteurs de recherche.
2012 risque d’être une année sélective pour de nombreux ODI.
