Le 20/10/2025
Pour tous ceux qui ne le savent pas encore, l’année 2026 s’annonce bénéfique pour certains propriétaires de logements chauffés à l’électricité. En effet, ils pourraient voir la classe de performance énergétique de leur bien s’améliorer automatiquement. Cette évolution s’explique par un ajustement réglementaire du mode de calcul du DPE. Ce dernier intégrera un nouveau coefficient de conversion pour l’électricité. Afin d’accompagner cette transition au plus tôt, l’ADEME (Agence de la transition écologique) propose désormais sur sa plateforme Observatoire DPE-Audit un service de simulation qui permet d’évaluer l’impact concret de cette mesure sur votre diagnostic actuel. Cet outil gratuit offrira également dès 2026 la possibilité d’éditer un document officiel attestant du nouveau classement de votre habitation. Décryptage de cette actualité et mode d’emploi pour en bénéficier.
Dans le système actuel d’évaluation de la performance énergétique des bâtiments, l’électricité fait l’objet d’une conversion spécifique lorsqu’elle est comptabilisée dans le bilan du DPE, alors que pour le gaz ou le fioul, la conversion est nulle. Le mécanisme de conversion auquel l’électricité est soumise prend en compte l’ensemble de la chaine énergétique, depuis la production jusqu’à l’utilisation finale de cette énergie dans le logement. Le coefficient appliqué jusqu’au 31 décembre 2025 est de 2,3, ce qui revient à multiplier par plus de deux chaque kilowattheure électrique consommé pour obtenir la valeur en énergie primaire servant au classement du bien au DPE.
La décision de réduire ce coefficient à 1,9 à compter du 1er janvier 2026 permet d’actualiser la méthode d’évaluation. Elle prend en considération les changements du paysage électrique français, marqué par une décarbonation poussée de la production électrique et une optimisation des réseaux de distribution. Cette révision constitue une opportunité intéressante pour les propriétaires de logements utilisant l’électricité comme source principale de chauffage. La consommation énergétique sera comptabilisée de manière moins défavorable, ce qui peut conduire à un meilleur positionnement de leur bien sur l’échelle de performance du DPE. Cette évolution aura des retombées sur l’attractivité commerciale de leur patrimoine ainsi que sur sa conformité aux exigences de décence énergétique locative.
Pour vérifier si votre bien figure parmi ceux qui bénéficieront d’une requalification, rendez-vous sur le portail Observatoire DPE-Audit. Vous y trouverez un service en ligne, entièrement gratuit, qui requiert simplement le numéro d’enregistrement de votre DPE en cours de validité. Une fois cet élément renseigné, l’application procède au recalcul en intégrant le coefficient électrique actualisé.
Dans l’hypothèse où votre logement change de classe sur l’échelle de performance du DPE, le système vous proposera dès 2026 de télécharger une attestation formelle matérialisant ce nouveau classement. Ce certificat, émis sous l’égide de l’ADEME, possède une valeur administrative officielle, mais ne peut en aucun cas se substituer au DPE d’origine. Il s’agit d’un document complémentaire qui doit impérativement être associé au diagnostic initial pour être valide. Lors d’une transaction de vente ou de location, vous devrez fournir simultanément ces deux pièces : le DPE établi par votre diagnostiqueur immobilier certifié et l’attestation de reclassement téléchargée. Cette double présentation garantira la justesse et la traçabilité de l’information transmise aux acquéreurs ou locataires potentiels. Si vous avez des interrogations concernant votre situation particulière ou si vous envisagez de faire réaliser un nouveau DPE complet incluant d’éventuelles améliorations énergétiques, les diagnostiqueurs immobiliers référencés sur notre annuaire restent vos interlocuteurs privilégiés pour un accompagnement personnalisé.
