Le 29/11/2024
Le marché de la location touristique est visé en ce mois de novembre 2024 par une nouvelle loi, entrée en vigueur depuis le 21 novembre. Ce nouveau texte législatif innove dans le secteur des meublés de tourisme, notamment au travers d’une nouvelle exigence. Il faut désormais louer, dans le cadre de la location de courte durée soumise à autorisation de changement d’usage, un logement dont l’étiquette DPE se situe de A à E. Pour les propriétaires souhaitant se lancer dans la location touristique, le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient donc un diagnostic immobilier incontournable. Étudions de plus près cette nouvelle obligation.
La location de meublés de tourisme est dorénavant touchée par l’obligation de décence énergétique, et de surcroît, de façon plus prononcée que la location résidentielle. En effet, contrairement à la location nue classique, qui tolère encore les logements de classe F, voire ceux notés G jusqu’au 31 décembre 2024 (excepté G+), les nouveaux meublés de tourisme doivent impérativement obtenir une note a minima de E au DPE pour pouvoir être loués depuis le 21 novembre 2024. Cette mesure ne concerne pas les nouveaux meublés de tourisme lorsqu’il s’agit de la résidence principale du loueur. Elle s’applique exclusivement aux meublés situés dans les communes exigeant une autorisation de changement d’usage, et elles sont nombreuses. Pour pouvoir vous lancer dans la location de courte durée à visée touristique, vous devez donc, à moins de disposer déjà d’un rapport affichant au moins la lettre E et réalisé depuis le 1er juillet 2021, faire réaliser un DPE. Ce diagnostic immobilier vous permettra de savoir comment se positionne votre bien sur l’échelle de performance énergétique. Le DPE est une investigation qui ne peut être réalisée que par un diagnostiqueur immobilier certifié dans le domaine énergie.
La réglementation instaurée par la loi dite anti-Airbnb prévoit un durcissement progressif de l’exigence de performance énergétique au sein des meublés de tourisme. En effet, pour le moment, seuls les nouveaux meublés sont concernés. Or, tous les meublés touristiques, même ceux existant avant le 21 novembre 2024, devront atteindre au minimum la classe D d’ici à 2034. Même si la loi accorde dix ans aux propriétaires pour mettre en conformité leur bien, réaliser un DPE tourisme dès maintenant est très judicieux. En prenant cette initiative, le propriétaire se donne les moyens d’anticiper les éventuels travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de son meublé, ainsi que pour optimiser la rentabilité de son investissement sur le long terme.
Un diagnostiqueur immobilier certifié DPE peut vous accompagner dans cette démarche essentielle, notamment s’il réalise également l’audit énergétique. Un tel expert peut vous conseiller sur les améliorations énergétiques à envisager au sein de votre bien. Il peut aussi établir des scénarios de travaux de rénovation énergétique complets, chiffrés et hiérarchisés en fonction de vos priorités. Une telle anticipation permettra de sécuriser durablement votre activité de location touristique, tout en valorisant votre logement saisonnier aux yeux de vos hôtes.
