Le 31/07/2023
La filière du diagnostic immobilier est un secteur d'activité qui évolue en permanence et qui est susceptible de s'enrichir au fil du temps de nouveaux domaines d'investigation dès lors qu'il s'agit de viser la sécurité et la santé des occupants d'un bien, la décence d'un logement ou de préserver l'environnement. La publication le 19 juillet 2023 d'un avis de l'Anses accompagné d'un rapport d'expertise collective intitulé « Les punaises de lit : impacts, prévention et lutte » introduit la possibilité de création d'un nouveau diagnostic immobilier obligatoire avant de louer, voire de vendre un bien, et ce, pour préserver la santé des occupants ainsi que la décence d'un logement : le diagnostic punaises de lit. Pourquoi le groupe de travail (GT) sollicité par l'Anses pour faire le point sur ce type d'infestation et rechercher la meilleure stratégie à adopter pour l'éradiquer a recommandé l'instauration d'un tel diagnostic immobilier ? Voici quelques chiffres et éléments qui exposent les raisons de cette recommandation.
Comme l'amiante ou le plomb, composants de la construction dont la présence constitue un risque sanitaire pour les occupants d'un bien et plus globalement pour la population, les punaises de lit sont des insectes qui doivent être considérés comme un risque sanitaire à part entière. Insectes sanguinivores très actifs actuellement (11 % des ménages infestés entre 2017 et 2022), les punaises de lit provoquent des inflammations cutanées à l'origine de démangeaisons ainsi que des troubles du sommeil, de l'anxiété et du mal-être chez les occupants des foyers infestés. En effet, il s'agit d'une espèce de petits insectes nocturnes qui se reproduisent et se multiplient très vite, ce qui les rend difficiles à repérer et à éradiquer. De plus, la punaise de lit est présente dans tous types de foyers, quel que soit leur niveau socio-économique.
Une infestation par des punaises de lit nécessite de recourir à des produits spécifiques pour l'éradiquer et préférablement, pour des résultats durables et écoresponsables, à une désinsectisation non toxique et respectueuse de l'environnement par un professionnel, une intervention qui coûte cher puisqu'elle atteint près de 870 euros par foyer en moyenne, une somme que tous les ménages ne peuvent pas se permettre de financer. En plus d'être coûteuse pour les particuliers (1,4 milliard d'euros pour la période 2017-2022), une infestation aux punaises de lit l'est aussi pour l'état puisqu'elle entraine des parcours de soins, l'achat de médicaments ainsi que des arrêts de travail (83 millions d'euros de dépenses de santé en 2019).
Dans son rapport, le GT de l'Anses introduit une proposition majeure pour en finir avec les punaises de lit de façon méthodique : l'instauration éventuelle d'un diagnostic punaises de lit. Celui-ci deviendrait obligatoire en amont de l'occupation d'un logement, qu'il s'agisse d'une location classique ou d'une location de courte durée. On suppose qu'il pourrait aussi être appliqué à une vente immobilière comme c'est le cas du diagnostic termites. La réalisation du diagnostic punaises de lit pourrait notamment être confiée à un diagnostiqueur immobilier, parmi d'autres agents formés et habilités. Le GT de l'Anses propose aussi de renforcer l'information générale et spécifique destinée au grand public et aux professionnels concernant les punaises de lit ainsi que la formation de l'ensemble des acteurs de terrain concernés. Elle recommande aussi d'inscrire les punaises de lit sur la liste réglementaire des espèces du monde végétal et animal dont la propagation est nuisible à la santé humaine, de créer un observatoire
