Basse-Normandie - Manche - 50 - étude : diagnostic amiante dans un studio
Cherbourg, devenue Cherbourg-Octeville en 2000 suite à la fusion de ces deux communes de la Manche, est la seconde ville régionale après Caen. Alors que Saint-Lô est une ville d'arrière-pays normand, Cherbourg-Octeville est largement ouverte sur la mer, et possède un site portuaire qui dynamise toute l'économie de la commune. A Cherbourg, le marché immobilier est plus soutenu sur les biens neufs, situés plutôt en périphérie ou en bord de mer ; très recherchés par une population jeune et primo-accédante. Le diagnostic immobilier à Cherbourg, à l'instar des villes comme Saint-Lô possédant peu de quartiers historiques sauvegardé, doit prendre en compte les pollutions au plomb et à l'amiante datant des années 1940 à 1990, tout aussi bien que les derniers critères de l'habitat moderne, entre autres la sécurité de l'installation intérieure de gaz et d'électricité, et la mesure des surfaces habitables. Ce diagnostic de surface, réalisé selon les modalités énoncées par la loi Carrez, permet à l'acquéreur, si les mesures sont inférieures de 5 % aux mesures décrites dans l'acte de vente, de renégocier le prix du bien qu'il désire acheter. Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire dans le cas d'une location non meublée, il peut tout de même s'avérer utile pour vérifier l'exactitude d'une annonce. C'est le locataire dans ce cas qui peut de lui-même faire appel à un diagnostiqueur de surface.
Saint-Lô est la préfecture du département de la Manche et sa population est proche des 19 000 habitants. Détruite à près de 90% par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale, la ville fut reconstruite selon les plans d’André Hilt, architecte en chef de la Reconstruction. Peu de bâtiment de Saint-Lô sont concernés par un risque d’exposition au plomb présent dans les revêtements, la réglementation limitant son usage étant entrée en vigueur dès 1949. Par contre, tous les biens immobiliers issus de la Reconstruction doivent être examinés pour détecter la présence d’amiante. Ce diagnostic est indispensable avant une vente. Des opérateurs certifiés pourront également établir le DPE, le diagnostic gaz ou le diagnostic électricité qui s’imposent au cours de certaines opérations immobilières. Prenez connaissance des sociétés spécialisées présentes sur la région de Saint-Lô.
Réalisation de tous diagnostics immobilier.
Particuliers ou professionnels de droit privé
ou public, afférents au bâtiment.
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Société spécialisée en diagnostics immobiliers ; amiante, plomb, DPE, électricité, gaz, termites, carrez, Boutin. Réactivité et professionnalisme au service de votre satisfaction....
Loi Boutin
Seules les habitations à usages locatifs sont concernées par cette obligation
Validité : A vie sauf si modification intérieures pour les biens en Location
Constat de risque dexposition au plomb à Cherbourg Octeville
Appartement, maison ou immeuble construit avant le 1er janvier 1949
Validité : 1 an si présence de plomb, illimité sinon pour les biens en Location / Vente
Performance énergétique à Cherbourg Octeville
Tous types de biens concernés
Validité : 10 ans pour les biens en Location / Vente
Evaluation des risques naturels
Habitations localisée dans plan de prévention
Validité : 6 mois pour les biens en Location / Vente
Loi Carrez à Cherbourg Octeville
Concerne les biens en copropriété
Validité : A vie si pas de travaux intérieurs pour les biens en Vente
Diagnostic immobilier amiante à Cherbourg Octeville
Pour tous bien avec un permis de construire avant le 1er juillet 1997
Validité : A vie si examen négatif, 3ans sinon pour les biens en Vente
Diagnostic immobilier termites à Cherbourg Octeville
Concerne l'ensemble des biens immobiliers, bâtis ou non (constructions et terrains), situés sur des zones géographiques considérées à risque par arrêté préfectoral, c'est-à-dire les secteurs dans lesquels une forte présence de parasites xylophages a été relevée.
Validité : 6 mois pour les biens en Vente
Diagnostic immobilier gaz
Concerne les parties privatives possédant des installations de plus de 15 ans
Validité : Trois ans pour les biens en Vente
Diagnostic immobilier électricité à Cherbourg Octeville
Concerne les parties privatives possédant des installations de plus de 15 ans
Validité : Trois ans pour les biens en Vente
Classification moyenne d'un DPE à Cherbourg Octeville < ou = C
POPULATION
LOGEMENT
REVENUS
TERRITOIRE
La commune compte 40288 habitants pour 19414 familles.
Composition des 21712 logements :
19414 Résidences principales dont 5847 occupées par le propriétaire.
582 Résidences secondaires
1716 Résidences vacants
Le revenu moyen par personne sur Cherbourg Octeville est de 5847
et le revenu moyen par foyer est de 15608